Viager Mutualisé®
ou Traditionnel :
quelles différences ?
Le viager tel que proposé par VIRAGE-VIAGER présente de nombreuses différences et avantages par rapport à sa forme traditionnelle.
Le viager traditionnel
Le viager traditionnel permet de vendre son bien immobilier à un particulier en échange d’un bouquet et d’une rente viagère aléatoire quant à sa durée, donc à un prix incertain.
- Acquéreur : acheteur particulier.
- Délais de vente : souvent supérieur à 18 mois.
- Capital versé à l’acte : « bouquet » assuré et négocié par un particulier.
- Rente viagère : imposée sur le revenu (IRPP).
1) Assurée et négociée par un particulier.
2) Indexation sur l’inflation.
3) Action résolutoire. - Libération anticipée : accroissement de la rente.
- Relations avec acquéreur : relation intuitu personae avec un particulier qui a intérêt à payer le moins possible.
- Pas d’assistance à la personne.
Le Viager Mutualisé®
Le Viager Mutualisé permet de vendre son bien immobilier à un acheteur Institutionnel solvable en échange d’un capital conséquent et immédiat correspondant à 100 % de la valeur habitée du bien.
- Acquéreur : investisseur institutionnel.
- Délais de vente : inférieur à 6 mois.
- Capital versé à l’acte : somme unique du « bouquet » et de l’ensemble des rentes dues durant l’espérance de vie du vendeur.
- Rente viagère : optionnelles.
1) Servie par une compagnie d’assurances.
2) Indexation généralement plus généreuse que l’inflation.
3) Plusieurs options possibles (réversion, aliénation partielle du capital, garantie perte d’autonomie). - Libération anticipée : capital complémentaire.
- Relations avec acquéreur : sécurité, Service, veille de la qualité du bien occupée.
- Assistance à la personne via nos partenaires Silver Alliance.
