Qu’est-ce que le Viager Mutualisé ?
Le Viager Mutualisé® se caractérise par deux innovations majeures : le versement unique et entier de la valeur occupée du bien puis le remplacement de l’acquéreur particulier par un institutionnel de renom disposant de fortes capacités d’investissement.
Pour comprendre comment en arriver au versement de la valeur occupée sous forme de capital immédiat, nous vous présentons le mécanisme du Viager Mutualisé.
Prix d’achat décoté :
- Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) = Espérance de Vie (EV) * rendement locatif du bien (RL) * taux d’actualisation (τ)
- Valeur Occupée (VO) = Valeur de Marché ou Valeur Libre (VL) – DUH
- Valeur occupée (VO) versée en totalité en capital à l’acquisition
- La Plus-value réelle en capitalisation pour l’acquéreur = prix de vente au décès – prix d’achat en Valeur Occupée (VO) décotée
- Pas de plus-value relative à la décote
L’Espérance de Vie
Elle est issue des tables assurantielles homologuées et seules reconnues par l’INSEE.
La Valeur de Marché ou Valeur Libre
Elle est celle retenue par l’évaluation d’un expert immobilier.
Le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH)
Son montant varie en fonction de l’espérance de vie.
La Plus-Value à la revente
Elle provient de la revalorisation immobilière, du gain technique issu des tables de mortalité et d’une éventuelle libération anticipée.
Quels bénéfices ?
Pour l’investisseur
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L’investisseur connait immédiatement le coût global de son investissement.
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Transaction sécurisée juridiquement.
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Pas de risque d’image car pas défaut de rente, pas de recherche de diminution de la fréquence des rentes.
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L’investisseur répond à une problématique sociétale de maintien à domicile des seniors.
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L’investisseurs assure une démarche environnementale par les travaux de mise aux normes énergétiques réalisés au domicile des seniors.
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Les fonds d’investissement répondent à une problématique ESG et se classifient fonds à impact.
Pour le vendeur
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Aucun risque d’impayé puisqu’à la vente de son bien il reçoit un versement unique de la part d’un investisseur reconnu.
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Un dispositif qui permet au senior de monétiser son patrimoine sans quitter son domicile.
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Le capital versé accroit considérablement l’indépendance financière et le pouvoir d’achat des seniors et leur permet d’optimiser leur succession.
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Charges et taxes liées à la détention du logement minorées.
Questions fréquentes
VIRAGE-VIAGER est la société à l'origine de la création de la solution de monétisation du patrimoine des seniors (B2C). Vitalimmo distribue la solution aux seniors quand VIRAGE-VIAGER travaille directement avec les fonds d'investissement (B2B).
Une personne privée peut investir à titre personnel dans la solution proposée. Nos équipes vous accompagnent tout au long de votre processus d'acquisition.
Grâce à son expertise en ingénierie financière, VIRAGE VIAGER et ses analystes pourront vous accompagner du début à la fin de votre projet. Contactez nous pour qu'on puisse définir les grands axes de votre projet et avancer ensemble.