Quels sont les avantages
du Viager Mutualisé® ?
Le Viager Mutualisé® présente plusieurs avantages non négligeables face aux peu de risques liés à cette solution. Nous vous proposons de découvrir les quatre principaux avantages de cette solution.
Avantages
Le capital correspondant à la valeur occupée est intégralement versé le jour de la transaction.
Il n'y a pas de transformation en rentes viagères ni négociation de prix.
La transaction gagne en fluidité et rapidité et le risque d'annulation de la vente par le notaire est quasi nul.
Il n’y a plus de risque de contestation ultérieure dans ce type de transaction contrairement au viager traditionnel où la jurisprudence est importante sur cette nature de litige.
Risques
Risque de surlongévité (ou risque Jeanne Calment): il est ici beaucoup plus faible qu’avec des rentes viagères. Le prix d’acquisition est connu au départ et ne peut être modifié. Si le vendeur dépasse son espérance de vie théorique, c’est un coût d’opportunité mais aucun décaissement supplémentaire ne se produira.
Risque juridique : l’absence de clause résolutoire et d’hypothèque de premier rang en faveur du vendeur contrairement au viager traditionnel annihile ce risque.
