Viager Mutualisé :
Étude de cas

Les quatre exemples qui suivent vont permettre de mieux appréhender le mécanisme du viager mutualisé et les motivations que peuvent avoir les vendeurs pour cette solution.

Couple 1
Victor et Célestine 87 et 85 ans

Victor et Célestine sont les heureux  propriétaires d’une maison de 125 m² à Saint Malo dont la valeur est de 1 100 000 €.
Leurs deux enfants souhaitent se lancer dans l’entreprenariat, Victor et Célestine souhaitent ainsi leur apporter un coup de pouce financier avec le capital obtenu avec le produit Vitalimmo et avoir des liquidités pour faire face aux imprévus.

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Postes de dépenses Avant Après Economies / an
Taxe foncière 2 300 € - 2 300 €
Charges de copropriété 2 800 € 2 100 € 700 €
Travaux 4 900 € - 4 900 €
Nue propriété - 694 617 € -
Flux financiers Capitaux reçus
694 617 €

Postes de dépense

Taxe foncière
Avant 2 300 €
Après -
Economies/an 2 300 €
Charges de copropriété
Avant 2 800 €
Après 2 100 €
Economies/an 700 €
Travaux
Avant 4 900 €
Après -
Economies/an 4 900 €
Nue propriété
Avant -
Après 694 617 €
Economies/an -

Flux financiers

Avant
Après
Capitaux reçus 694 617 €
Nue-propriété 694 617 €
Valeur d’usage (DUH) 405 383 €
Valeur de marché 1 100 000 €
Henriette
Henriette 76 ans

Henriette est propriétaire d’un appartement de 60 m² à Nantes estimé à 600 000 €.
Elle a une fille qui vit en Australie et souhaite utiliser une partie du capital qu’elle va obtenir pour lui faire une donation mais également avoir les revenus nécessaires à la conservation de son train de vie.

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Postes de dépenses Avant Après Economies / an
Taxe foncière 1 500 € - 1 500 €
Charges de copropriété 2 800 € 2 100 € 700 €
Travaux 3 600 € - 3 600 €
Nue propriété - 373 323 € -
Flux financiers Capitaux reçus
373 323 €

Postes de dépense

Taxe foncière
Avant 1 500 €
Après -
Economies/an 1 500 €
Charges de copropriété
Avant 2 800 €
Après 2 100 €
Economies/an 700 €
Travaux
Avant 3 600 €
Après -
Economies/an 3 600 €
Nue propriété
Avant -
Après 373 323 €
Economies/an -

Flux financiers

Avant
Après
Capitaux reçus 373 323 €
Nue-propriété 373 323 €
Valeur d’usage (DUH) 226 677 €
Valeur de marché 600 000 €
Couple 2
Pauline et Guy 82 et 85 ans

Pauline et Guy sont propriétaires d’une maison de 80 m² dans la région bordelaise dont la valeur est estimée à 850 000 €.
Ils n’ont pas d’enfants et souhaitent bénéficier de la solution offerte par le Viager Mutualisé pour financer leur rêve de faire un tour du monde en bateau.

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Postes de dépenses Avant Après Economies / an
Taxe foncière 1 850 € - 1 850 €
Charges de copropriété 4 000 € 3 160 € 4 000 €
Travaux 4 000 € - 5 800 €
Nue propriété - 621 248 € -
Flux financiers Capitaux reçus
621 248 €

Postes de dépense

Taxe foncière
Avant 1 850 €
Après -
Economies/an 1 850 €
Charges de copropriété
Avant 4 000 €
Après 3 160 €
Economies/an 4 000 €
Travaux
Avant 4 000 €
Après -
Economies/an 5 800 €
Nue propriété
Avant -
Après 621 248 €
Economies/an -

Flux financiers

Avant
Après
Capitaux reçus 621 248 €
Nue-propriété 621 248 €
Valeur d’usage (DUH) 228 716 €
Valeur de marché 850 000 €
Gérard
Gérard 80 ans

Gérard est propriétaire d’un appartement à Paris de 110 m² dont la valeur est de 1 600 000 €.
Il a deux enfants et trois petits enfants, il souhaite monétiser son patrimoine immobilier pour anticiper sa succession d’une part, faire des donations à ses petits enfants pour les aider dans le financement de leurs études et avoir des revenus complémentaires pour retrouver un train de vie similaire à celui qu’il avait avant la retraite.

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Postes de dépenses Avant Après Economies / an
Taxe foncière 2 770 € - 2 720 €
Charges de copropriété 4 220 € 3 160 € 1 060 €
Travaux 5 800 € - 5 800 €
Nue propriété - 1 123 259 € -
Flux financiers Capitaux reçus
1 123 259 €

Postes de dépense

Taxe foncière
Avant 2 770 €
Après -
Economies/an 2 720 €
Charges de copropriété
Avant 4 220 €
Après 3 160 €
Economies/an 1 060 €
Travaux
Avant 5 800 €
Après -
Economies/an 5 800 €
Nue propriété
Avant -
Après 1 123 259 €
Economies/an -

Flux financiers

Avant
Après
Capitaux reçus 1 123 259 €
Nue-propriété 1 123 259 €
Valeur d’usage (DUH) 476 741 €
Valeur de marché 1 600 000 €
etude de cas background

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