Le rendement des investisseurs
L’objectif est de collecter auprès d’investisseurs Institutionnels permettant de profiter de 4 effets de levier :
1 Ecart « technique » entre prix d’acquisition payé et valeur comptable de la nue-propriété
2 Revalorisation annuelle de la nue-propriété de chaque bien acquis vs DUH qui diminue
3 Réinvestissement de tout ou partie des produits d’exploitation à la suite des libérations de biens (principe de mutualisation)
4Variation des prix de l’immobilier avec des investissements ciblés dans des zones immobilières dynamiques
Un objectif de rendement annuel brut des capitaux de 4 à 5% (Rendement net de frais de gestion avant fiscalité)
Le portefeuille
Appartement 80 %
Maison 20 %
Moyenne
1 450 000 €
Couple (1/3)
ou personne seule
Homme (1/3)
ou femme (1/3)
Espérance de vie
10 à 15 ans
Centre ville
Ville de plus de 30 000 habitants – secteurs à fort potentiel de croissance démographique et économique
Les facteurs de risques
RISQUE DE SURLONGEVITE
Mutualisation
Espérance de vie des tables 100% bouquet
RISQUE IMMOBILIER
Achat décoté de 50%
Acquisitions et cessions régulières biens sélectionnés de qualité
RISQUE OPERATIONNEL
Parc résidentiel diffus occupé par les anciens propriétaires
Peu de vacances locatives
RISQUE FINANCIER
Provisions importantes
Biens liquides et divers
Impact sociétal tangible à l’échelle nationale chez VIRAGE-VIAGER Plus de 2000 sollicitations de seniors qui ont exprimé une préoccupation de maintien à domicile.
Plus de 200 vendeurs de 70 à 95 ans qui ont trouvé une solution à leur problème de ressources.
Sécurité financière accrue de 250 000 € en moyenne par transaction soit une redistribution globale de 50M €
Capital complémentaire moyen garanti de 60 000 € soit un gain additionnel de 12M €
