En partenariat stratégique avec Préfon

Comment investir ?

Le fonds dédié

Le fonds dédié

Le rendement des investisseurs

L’objectif est de collecter auprès d’investisseurs institutionnels permettant de profiter de 4 effets de levier :

1 Ecart « technique » entre prix d’acquisition payé et valeur comptable de la nue-propriété
2 Revalorisation annuelle de la nue-propriété de chaque bien acquis vs DUH qui diminue
3 Réinvestissement de tout ou partie des produits d’exploitation à la suite des libérations de biens (principe de mutualisation)
4Variation des prix de l’immobilier avec des investissements ciblés dans des zones immobilières dynamiques
Un objectif de rendement annuel brut des capitaux de 4 à 5% (Rendement net de frais de gestion avant fiscalité)

Le portefeuille

Appartement 80%
Maison 20%

Moyenne
500 000 €

Couple (1/3)
ou personne seule

Homme (1/3)
ou femme (1/3)

Espérance de vie

10 à 15 ans

Centre ville

Ville de plus de 30 000 habitants – secteurs à fort potentiel de croissance démographique et économique

Âge

Minimum 65
Moyenne 80

Les facteurs de risques

RISQUE DE SURLONGEVITE

Mutualisation Espérance de vie des tables 100% bouquet

RISQUE IMMOBILIER

Achat décoté de 50%
Acquisitions et cessions régulières biens sélectionnés de qualité

RISQUE OPERATIONNEL

Parc résidentiel diffus occupé par les anciens propriétaires Peu de vacances locatives

RISQUE FINANCIER

Provisions importantes
Biens liquides et divers

Impact sociétal tangible à l’échelle nationale chez VIRAGER-VIAGER Plus de 2000 sollicitations de seniors qui ont exprimé une préoccupation de maintien à domicile
Plus de 200 vendeurs de 70 à 95 ans qui ont trouvé une solution à leur problème de ressources
Sécurité financière accrue de 250 000€ en moyenne par transaction soit une redistribution globale de 50 M€
Capital complémentaire moyen garanti de 60 000€ soit un gain additionnel de 12M€