Au total, les investisseurs Institutionnels européens possèdent aujourd’hui en moyenne entre 5 et 20 % d’immobilier au sein de leurs portefeuilles, cette moyenne étant variable selon les pays. La France est le pays au sein duquel la part d’immobilier est la plus faible (5 %), malgré une augmentation régulière depuis une dizaine d’années. Or, la quasi-totalité des enquêtes réalisées auprès d’investisseurs institutionnels et de gérants d’actifs au cours des 10 dernières années ont mis en évidence leur souhait d’accroître la part d’immobilier au sein des portefeuilles, l’allocation cible étant généralement comprise entre 8 et 12 %. De plus, la baisse récente de la rentabilité offerte par les obligations – notamment d’État – a amené la plupart des investisseurs institutionnels à rechercher un complément de rendement en se tournant de manière plus significative vers des actifs alternatifs, dont l’immobilier.
Enfin, les Investisseurs particuliers, également à la recherche de rentabilités plus élevées que celles – de plus en plus faibles – offertes par les placements traditionnels (comptes sur livret rémunérés, contrats d’assurance-vie en euros, etc.), se sont largement tournés vers l’investissement en immobilier. Ce dernier a notamment pris la forme d’investissement croissant dans des véhicules collectifs. Ainsi, les SCPI et les OPCI Grand Public – nouveau support d’investissement collectif en immobilier – ont vu leur collecte croître de manière très significative depuis 2010.
Cet appétit croissant des investisseurs institutionnels et particuliers pour l’immobilier a une conséquence évidente : un afflux de liquidités qui entraîne une forte concurrence pour les actifs de qualité dont le nombre est limité.
La baisse de la rentabilité des meilleurs actifs a amené un grand nombre d’investisseurs à élargir progressivement leur spectre d’investissement au cours des dernières années en intégrant notamment le résidentiel (qui retrouve un attrait quand les actifs tertiaires offrent une rentabilité courante en forte baisse et une volatilité supérieure)
Longtemps délaissé par les grands investisseurs, l'immobilier résidentiel gagne à nouveau les faveurs des mutuelles et autres investisseurs Institutionnels. Ce retour des grands investisseurs est avéré, à l’opposé parfait de la tendance dans les années 1990. Désormais, il y a une réelle demande et elle est extrêmement importante. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2018, 4 ou 5 milliards d’Euros ont été investis dans la poche résidentielle en France (plus que le commerce et la logistique). Avant 2016, le résidentiel ne représentait qu'un milliard annuel environ.
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De surcroît, cet investissement en nue-propriété permet à l’investisseur Institutionnel de créer des synergies commerciales très profitables, de bénéficier d’une image sociale et responsable très positive et de générer une performance supérieure à celui d’un investissement locatif classique.
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INPI n° 375313 déposé le 15 janvier 2010