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Exemple chiffré

Exemple chiffré

Exemple chiffré

Jean, 80 ans

Propriétaire d’un appartement à Paris de 80 m² d’un montant de 720 000 €
Souhaite rester chez lui, vend la pleine propriété (**) avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation à vie de son logement à un Institutionnel.

Postes de dépenses
Avant
Après
Economies/an
Taxe foncière (selon les fonds)
1 630 €
0 €
1 630 €
Charges de copropriété
1 310 €
875 €
435 €
Gros travaux
5 040 €
0 €
5 040 €
Flux Financiers
Avant
Après
Capitaux reçus
Cession de la propriété (**)
0 €
509 000 €
509 000 €
Capital complémentaire
0 €
61 500 €
61 500 €
Droit d'Usage et d'Habitation
0 €
211 000 €
-211 000 €
Bilan économique sur 12 ans
422 345 €

Valeur de marché :
 720 000 €

minus

DUH : 211 000 €
(espérance de vie
de 11,9 années)

equal

Valeur occupée
 509 000 €

(soit 29 % de décote)

equal

Paiement comptant
de la valeur occupée :
 509 000 €

(*) Exemple pour un homme âge de 80 ans en 2019 = base Table VIRAGE-VIAGER

Rendement locatif

Taux d'actualisation 2,5 %

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