Jean, 80 ans
Propriétaire d’un appartement à Paris de 80 m² d’un montant de 720 000 €
Souhaite rester chez lui, vend la pleine propriété (**) avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation à vie de son logement à un Institutionnel.
| Postes de dépenses |
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Avant |
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Après |
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Economies/an |
| Taxe foncière (selon les fonds) |
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1 630 € |
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0 € |
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1 630 € |
| Charges de copropriété |
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1 310 € |
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875 € |
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435 € |
| Gros travaux |
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5 040 € |
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0 € |
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5 040 € |
| Flux Financiers |
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Avant |
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Après |
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Capitaux reçus |
| Cession de la propriété (**) |
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0 € |
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509 000 € |
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509 000 € |
| Capital complémentaire |
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0 € |
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61 500 € |
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61 500 € |
| Droit d'Usage et d'Habitation |
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0 € |
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211 000 € |
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-211 000 € |
| Bilan économique sur 12 ans |
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422 345 € | ||||
Valeur de marché :
720 000 €
DUH : 211 000 €
(espérance de vie
de 11,9 années)
Valeur occupée
509 000 €
(soit 29 % de décote)
Paiement comptant
de la valeur occupée :
509 000 €
(*) Exemple pour un homme âge de 80 ans en 2019 = base Table VIRAGE-VIAGER
Rendement locatif
Taux d'actualisation 2,5 %