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Exemple chiffré

Exemple chiffré

Exemple chiffré

Jean, 80 ans

Propriétaire d’un appartement à Paris de 80 m² d’un montant de 720 000€
Souhaite rester chez lui, vend la nue-propriété de son logement à un Institutionnel et garde l’usage à vie de son domicile.

Postes de dépenses Avant Après Economies/an
Taxe foncière 1630 € 0 € 1630 €
Charges de coproprièté 1310 € 875 € 435 €
Gros travaux 5040 € 0 € 5040 €
Flux Financiers Avant Après Capitaux reçus
Nue-propriété 0 € 509 000 € 509 000 €
Capital complémentaire 0 € 61 500 € 61 500 €
Droit d'usage 0 € 211 000 € -211 000 €
Bilan économique sue 12 ans 422 345 €

Valeur de marché:
720 000 €

minus

DUH : 211 000 €
(espérance de vie
de 11,9 années)

equal

Valeur occupée
509 000 €

(soit 29% de décote)

equal

Paiement comptant
de la valeur occupée :
509 000 €

(*) Exemple pour un homme âge de 80 ans en 2019 = base Table VIRAGE-VIAGER

Rendement locatif

Taux d'actualisation 2,5%

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