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Meilleure rentabilité / Moindre risque
L’activité des acteurs privés de la gestion de fortune consiste à « être au-dessus de la mêlée » et donc à conseiller leurs clients au mieux de leur intérêt.
Cet impératif d’exemplarité suppose a minima une capacité technique établie et reconnue, une éthique irréprochable, l’absence totale de conflits d’intérêt et la volonté d’être le plus transparent possible avec ses clients. Bref, il s’agit d’être un conseil en ressources humaines et familiales.
En liaison avec les différents prestataires et conseils, c’est donc un agrégateur des opérations concernant le patrimoine familial et sa mission principale est de « faire bien faire » et de valider par la nature de sa mission les transactions proposées.
Les acteurs privés ont des problématiques d’investissement très spécifiques. Ils sont à la recherche constante d’actifs performants et originaux pour répondre aux exigences de leur clientèle. Les investisseurs particuliers à la recherche de rentabilités plus élevées que celles – de plus en plus faibles – offertes par les placements traditionnels (comptes sur livret rémunérés, contrats d’assurance-vie en euros, etc.), se sont largement tournés vers l’investissement en immobilier qui est devenue une classe d’actifs très privilégiée dans le patrimoine des Français.
Mais quel immobilier privilégier ?
L’immobilier a toujours et de plus en plus sa place dans une allocation d’actifs optimale et en particulier le secteur résidentiel qui mérite d’être renforcé.
L’investissement dans la nue-propriété viagère est une opportunité unique d’achat d’immobilier résidentiel décoté. Le coût d’achat net très minoré permet de constituer une poche d’investissement en immobilier résidentiel et de développer un concept d’investissement nouveau et profitable dans un cadre fiscal sur mesure.
Cette opportunité d’investissement élaborée par VIRAGE-VIAGER est audacieuse, atypique, rentable et sécure tout à la fois :
Un rendement performant comparable à l’immobilier commercial
Une rentabilité supérieure à l’investissement locatif classique et un property management des biens sous gestion plus simple
Un produit original et vraiment différenciant
Un risque de surlongévité bien connu des assureurs maîtrisé par un modèle de valorisation approprié et diversifiable
Des cash-flows et une valorisation prévisibles
Processus d’investissement source de diversification et de dé-corrélation
La solution le Viager Mutualisé® Vitalimmo repose sur une analyse approfondie du risque propre à chaque transaction. Toute variation du risque doit être compensée par une variation « proportionnelle » de la rentabilité attendue de l’opération.
En utilisant ce support d’investissement innovant, il est possible d’élaborer des produits « prêt à investir » qui correspondent à des stratégies d’investissement spécifiques et à des solutions fiscales optimisées.